아파트 청약 당첨 시 납부 금액(계약금, 중도금 대출, 잔금 등)

# 아파트 청약 당첨 시 납부 금액(계약금, 중도금 대출, 잔금 등)

## 계약금

• 계약금 자납으로 10% ~ 20% 필요.
• 계약금의 경우 사업주체가 정하는것에 따라 달라진다.
• 통상 10%

## 중도금 대출

• 비규제 지역 : 60% 중도금 대출 모두 나옴
• 조정대상지역 : 50% 중도금 대출
• 투기과열지구 : 40% 중도금 대출
• 중도금 대출 나머지 금액은 현금으로 자납해야 함. (사업 주체에 따라 1회차를 자납으로 할지 6회차를 자납으로 할지는 모집공고에서 확인 가능)

## 잔금

• 잔금은 입주할 때, 정해진 입주지정기간 내에 이사할 수 있는 기간을 정해서 그 날 전까지 잔금을 납부해야 한다.
• 보통 잔금이 30%로 되어있지만, 잔금 뿐만 아니라 중도금대출도 상환해야 한다.
• 잔금에는 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 중도금대출 이자 + 등기비용 + 취등록세 등도 계획해야 한다.

## 중도금 대출 상환

• 주택 담보 대출을 받아서 중도금 대출을 상환 가능하다.
• 주택 담보 대출의 경우 공급금액 대비가 아닌, 입주당시 감정가격 or KB시세가 존재 시 해당 시세 대비하여 주택 담보 대출(주담대)를 받을 수 있다. 그래서 아파트 가격이 올라갔다면 처음 받았던 중도금 대출보다 더 많은 금액을 대출 받을 수 있다.

## 예시

• 비규제 지역

비규제 지역 6억 아파트 당첨 시
중도금 대출 (60%)	3억 6천만원
잔금 (30%)	1억 8천만원
합계	5억 4천만원
KB 시세 (8억인 경우, 주담대 60%)	4억 8천만원
합계 - KB 시세에 따른 주담대 60% = (5억 4천만원 - 4억 8천만원) = 6천만원 (자기자본) 필요.

• 투기과열지구

투기과열지구 6억 아파트 당첨 시
중도금 대출 (40%)	2억 4천만원
잔금(30%)	1억 8천만원
합계	4억 2천만원
감정가격 (9억인 경우, 주담대 LTV 40%)	3억 6천만원
합계 - 감정가격에 따른 주담대 40% = (4억 2천만원 - 3억 6천만원) = 6천만원 (자기자본) 필요.
투기과열지구 총 필요한 자기자본	계약금 10% = 6천만원 중도금 40% = 대출 중도금 20% = 1억 2천만원(자납) 잔금 = 6천만원 총 합계 (필요한 자기자본) : 2억 4천만원

• 그런데, 투기과열지구의 경우 분양가격이 6억인데 감정가격이 10억인 경우 아래와 같이 주택담보대출 금액이 달라진다.

투기과열지구 감정가격 9억 초과하는 경우 주택담보대출 금액
9억 이하까지 LTV 40% 적용	3억 6천만원
9억 초과한 부분 LTV 20% 적용	2천만원
합계	3억 8천만원

## 출처

• https://www.youtube.com/watch?v=donKwS39taw