주택 담보대출 LTV, DTI, DSR

# 대출

• 대출은 신용대출, 주택 담보대출 존재

## 주택 담보대출

• 집을 사기 위한 용도 (새로 살 집을 담보로 대출하는 것)
• 생활자금 용도 (이미 소유한 집을 담보로 대출하는 것)
• 최장 35년까지 가능하다.

 

# 주택 담보대출 LTV, DTI, DSR

## LTV

• Loan To Value ratio
• 주택의 '담보 가치'에 따른 대출금의 비율 (= 대출 가능 한도율)
• 대출 가능한 최대 한도

## DTI

• Debt To Income ratio
• 총 부채 상환 비율
• 총 소득대비 부채의 연간 원리금 상환액
• 즉 1년동안 버는 돈 중에서 대출 원금이자를 얼마나 갚아나가는지. (= 빚을 갚을 수 있는 능력)
• 소득이 없는 경우 DTI 적용 시 대출이 어려울 수 있다.

## DSR

• Debt Service Ratio
• 총 부채 원리금 상환비율

	DTI	DSR
설명	소득대비 얼마나 상환 가능할지 판단	대출원리금 상환액이 차지하는 비율
계산방법	(본건 주담대 원리금 + 타건 주담대 원리금 + 기타 대출 이자) / 연간 소득	(본건 주담대 원리금 + 타건 주담대 원리금 + 기타 대출 원리금) / 연간 소득
기타 대출 : 카드론, 신용대출, 학자금대출, 자동차할부금 등 모두 포함.

• 보통 주택담보대출을 받을 경우 LTV, DTI는 적용, DSR은 참고만 한다고 함.

# 출처 

• https://www.youtube.com/watch?v=tSKPmJKdcHE 

• DTI 계산 링크 : http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dti

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