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# 대출 비교정리

# 대출

• 대출은 신용대출, 주택 담보대출 존재

## 주택 담보대출

• 집을 사기 위한 용도 (새로 살 집을 담보로 대출하는 것)
• 생활자금 용도 (이미 소유한 집을 담보로 대출하는 것)
• 최장 35년까지 가능하다.

# 주택 담보대출 LTV, DTI, DSR

## LTV

• Loan To Value ratio
• 주택의 '담보 가치'에 따른 대출금의 비율 (= 대출 가능 한도율)
• 대출 가능한 최대 한도

## DTI

• Debt To Income ratio
• 총 부채 상환 비율
• 총 소득대비 부채의 연간 원리금 상환액
• 즉 1년동안 버는 돈 중에서 대출 원금이자를 얼마나 갚아나가는지. (= 빚을 갚을 수 있는 능력)
• 소득이 없는 경우 DTI 적용 시 대출이 어려울 수 있다.

## DSR

• Debt Service Ratio
• 총 부채 원리금 상환비율

• 보통 주택담보대출을 받을 경우 LTV, DTI는 적용, DSR은 참고만 한다고 함.

# 출처 

• https://www.youtube.com/watch?v=tSKPmJKdcHE 

• DTI 계산 링크 : http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dti

# 아파트 청약 당첨 시 납부 금액(계약금, 중도금 대출, 잔금 등)

## 계약금

• 계약금 자납으로 10% ~ 20% 필요.
• 계약금의 경우 사업주체가 정하는것에 따라 달라진다.
• 통상 10%

## 중도금 대출

• 비규제 지역 : 60% 중도금 대출 모두 나옴
• 조정대상지역 : 50% 중도금 대출
• 투기과열지구 : 40% 중도금 대출
• 중도금 대출 나머지 금액은 현금으로 자납해야 함. (사업 주체에 따라 1회차를 자납으로 할지 6회차를 자납으로 할지는 모집공고에서 확인 가능)

## 잔금

• 잔금은 입주할 때, 정해진 입주지정기간 내에 이사할 수 있는 기간을 정해서 그 날 전까지 잔금을 납부해야 한다.
• 보통 잔금이 30%로 되어있지만, 잔금 뿐만 아니라 중도금대출도 상환해야 한다.
• 잔금에는 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 중도금대출 이자 + 등기비용 + 취등록세 등도 계획해야 한다.

## 중도금 대출 상환

• 주택 담보 대출을 받아서 중도금 대출을 상환 가능하다.
• 주택 담보 대출의 경우 공급금액 대비가 아닌, 입주당시 감정가격 or KB시세가 존재 시 해당 시세 대비하여 주택 담보 대출(주담대)를 받을 수 있다. 그래서 아파트 가격이 올라갔다면 처음 받았던 중도금 대출보다 더 많은 금액을 대출 받을 수 있다.

## 예시

• 비규제 지역

• 투기과열지구

• 그런데, 투기과열지구의 경우 분양가격이 6억인데 감정가격이 10억인 경우 아래와 같이 주택담보대출 금액이 달라진다.

## 출처

• https://www.youtube.com/watch?v=donKwS39taw 

# 임대주택 유형

• 주택을 빌려주는 유형, 보증금을 빌려주는 유형 존재

## 보증금을 빌려주는 유형

• 전세임대 (LH 청년전세임대 등) : 1~2% 금리로 최대 20년동안 전세, 반전세로 거주할 수 있도록 돈을 빌려준는 것

## 주택을 빌려주는 유형

• 장기 전세 : 가장 큰 면적(방 3개), 가장 비싼 보증금
• 행복 주택 : 방1개 ~ 2개로 구성, 주변 시세보다는 저렴하지만, 임대주택 중 비싼편에 속함
• 재개발 임대 : 영구임대 보다는 크지만 대부분 소형. (1.5룸 정도)
• 매입 임대 : 아파트가 아니기때문에 관리비가 없고, 저렴한 편, 소득, 자산, 자동차의 기준도 낮다.
• 영구 임대 : 수급자, 장애인, 한부모, 국가유공자 등의 요건에 해당해야 신청 가능

# 국민임대, 행복주택 비교

## 국민임대

• 일반 무주택 세대 + 신혼 + 다자녀 + 고령자 등 (다양한 계층에 공급)

## 행복주택

• 대학생, 취업준비생, 청년 + 신혼부부 등 (젊은 세대에 80% 공급)

## 청약방법

# 출처

• 출처1 : https://www.youtube.com/watch?v=7C3N56sG7N8 

• 출처2 : https://www.youtube.com/watch?v=JA32RSGccBc